无论经济学常识或美日港经验,房价必回租售比。之前有金融支撑,疯狂远超国外,现在普通人买不起就剩炒房的,经济转型期金融和政策长期紧收美国加息,加上二三套闲置多,摔得也会更惨。炒房看涨价不看租售比,上涨时信永远涨,不涨了看租售比就恐高。按照东京的经验,连广州房价都必然下跌7成。
1、政策上。经济必须转型,习为了对抗利益集团大刀反腐还取消连任限制,决心是很大的。2、经济规律上。现在一线买不起,击鼓传雷已没人接手。限售难套现,不增不涨就没有炒的价值回归租售比。3、必因相信会涨才炒房,反过来说炒房成风时“永远涨”主观信心一定有,醒醒吧。
东京(10公里内)房价1990年最高峰时:人均收入39万/年房价7.29万/平(买不起),4年东京跌了70%。现在广州(10公里内)按照5万/平算,对应收入是26.7万,实际人均不到9万。必然因为相信会涨才炒房,反过来说炒房成风时“永远涨”主观信心一定在,但偏离客观规律和美日港经验。
地球引力和经济学常识全世界都一样,豆你玩蒜你狠和郁金香一样会回归真实价值,4000点也不是起点。看涨的把城市化需求、经济发展因素、土地有限吹到天上去,真实住房供需看租金就知道了,租售比是一定会回归的。在6000点时都乐观,没信心也到不了6000点。
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